定金是签订购房合同前的正式交房合同，若购房者不想买房则开发商不能退还定金，若开发商不卖房则要双倍赔偿定金，但若因不可归责于双方的原因不能订立购房合同，则买受人可以要求退还定金。
法律分析
定金是签订购房合同前的正式交房合同。一般来说，在签署认购书或意向书时，因一方原因没有正式商品房买卖合同的，适用定金处罚。也就是说，如果购房者交了定金却不想买房，那么开发商就不能退还定金。如果开发商拿到定金却不卖房子，要双倍赔偿定金。但因不可归责于双方的原因不能订立商品房买卖合同的，买受人可以要求退还定金。
拓展延伸
购买房屋时交的定金退还及注意事项
购买房屋时交的定金退还及注意事项会根据不同的情况而有所不同。一般来说，如果购房合同中明确规定了退还条件，如购房合同解除或买卖双方协商一致等，定金可退还。然而，如果购房者无故解除合同或违约，定金可能会被扣除作为违约金。此外，购房者在支付定金前应仔细阅读购房合同，并确保其中包含明确的退还条款。同时，购房者应注意保留支付定金的相关证据，如支付凭证，以便在需要时能够证明交付了定金。最重要的是，在购房过程中，购房者应咨询专业的律师或房产中介，以了解当地的相关法律规定和具体，以避免不必要的纠纷和损失。
结语
购买房屋时交付的定金退还因情况而异。购房合同明确规定退还条件时，定金可退。违约解除合同时，定金或作为违约金被扣除。购房者应仔细阅读合同，确保退还条款明确。保留支付凭证等证据有助于证明交付定金。咨询专业律师或房产中介了解当地法律规定和，避免纠纷和损失。
法律依据
《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。